{"id":3158,"date":"2025-09-13T10:07:45","date_gmt":"2025-09-13T13:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/?p=3158"},"modified":"2025-09-13T10:07:45","modified_gmt":"2025-09-13T13:07:45","slug":"san-juan-cuanto-cuesta-alquilar-en-el-gran-san-juan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/?p=3158","title":{"rendered":"San Juan: cu\u00e1nto cuesta alquilar en el Gran San Juan?"},"content":{"rendered":"

El mercado de alquileres en San Juan atraviesa un momento de equilibrio, con precios que, si bien contin\u00faan en alza, lo hacen a un ritmo menor gracias a una inflaci\u00f3n m\u00e1s controlada. As\u00ed lo explic\u00f3 Esteban Costela, Colegio P\u00fablico de Corredores Inmobiliarios de San Juan.<\/p>\n

\u201cCon la inflaci\u00f3n controlada, el \u00edndice de contratos de locaci\u00f3n (ICL) que utilizamos normalmente viene muy estable y descendiendo en el ritmo de aumento. Siempre aclaro: eso no quiere decir que el monto del alquiler venga bajando, sino que el ritmo con el que aumenta es cada vez menor, y eso es muy bueno\u201d, se\u00f1al\u00f3 Costela.<\/strong><\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan detall\u00f3, este contexto permite que los alquileres se mantengan en valores m\u00e1s previsibles para propietarios e inquilinos. Adem\u00e1s,\u00a0remarc\u00f3 que el mercado muestra signos de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda.<\/p>\n

\u201cHay mucho mercado de oferta y de demanda. En alg\u00fan momento, con las leyes anteriores, ten\u00edamos mucha demanda y muy poca oferta, porque los propietarios retiraron sus inmuebles. Eso hoy no viene pasando; est\u00e1 mucho m\u00e1s equilibrado. El inquilino ahora tiene inmuebles para elegir, e incluso puede negociar el precio del alquiler\u201d, agreg\u00f3.<\/span><\/strong><\/h2>\n

Precios de referencia en el Gran San Juan<\/strong><\/h3>\n

Respecto a los valores actuales de los alquileres en el Gran San Juan, Costela dio algunos ejemplos orientativos, dependiendo de la zona y el tipo de vivienda:<\/p>\n

    \n
  • Monoambientes en Capital, Centro y Macrocentro: entre $300.000 y $350.000.<\/li>\n
  • Monoambientes en zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas, como Concepci\u00f3n: desde $250.000 o incluso $180.000, en unidades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/li>\n
  • Casas en zonas perif\u00e9ricas: no bajan de los $450.000.<\/li>\n
  • Casas en macrocentro o zonas m\u00e1s buscadas: entre $600.000 y $700.000.<\/li>\n<\/ul>\n

    Adem\u00e1s,\u00a0se\u00f1al\u00f3 que las zonas m\u00e1s demandadas suelen ubicarse en el corredor este-oeste, con Santa Luc\u00eda, Rivadavia, Capital y Rawson.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de viviendas se buscan m\u00e1s?<\/strong><\/h3>\n

    El dirigente inmobiliario se\u00f1al\u00f3 que la demanda est\u00e1 bastante distribuida y estable en cuanto a tipos de propiedades.\u00a0No hay grandes cambios de comportamiento en los inquilinos, pero hay un dato que destaca:<\/p>\n

    \u201cHist\u00f3ricamente en San Juan se han construido muchos departamentos de uno o dos dormitorios.\u00a0Lo que hay poco son viviendas de tres dormitorios, que cuestan un poco m\u00e1s conseguir. Son las m\u00e1s buscadas por familias numerosas\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/h2>\n

    \u00bfQui\u00e9nes alquilan monoambientes?<\/strong><\/h3>\n

    El monoambiente sigue siendo una unidad habitacional muy buscada por ciertos grupos espec\u00edficos. Seg\u00fan Costela, los estudiantes, las parejas j\u00f3venes y personas recientemente separadas son los principales inquilinos de este tipo de vivienda.<\/p>\n

    \u201cTen\u00e9s sectores que buscan monoambientes. Uno es el de estudiantes, otro el de parejas que se van a vivir solas por primera vez, y el otro es el divorciado. Todos esos eligen el monoambiente\u201d, dijo.<\/span><\/strong><\/h2>\n

    Expectativas positivas para los pr\u00f3ximos meses<\/h3>\n

    A pesar de la incertidumbre generalizada en el pa\u00eds por el contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico, el mercado inmobiliario sanjuanino muestra estabilidad, al menos en el corto y mediano plazo.\u00a0Costela resalt\u00f3 que los contratos firmados recientemente proyectan un panorama previsible para quienes ya alquilaron.<\/p>\n

    Finalmente, mencion\u00f3 que mientras el mercado de alquileres se mantiene equilibrado, el sector de ventas est\u00e1 m\u00e1s movido en estos d\u00edas debido a las fluctuaciones del d\u00f3lar y la ca\u00edda de algunos cr\u00e9ditos\u00a0hipotecarios.<\/p>\n

    Fuente: DIARIO LA PROVINCIA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El mercado de alquileres en San Juan atraviesa un momento de equilibrio, con precios que, si bien contin\u00faan en alza, lo hacen a un ritmo menor gracias a una inflaci\u00f3n m\u00e1s controlada. As\u00ed lo explic\u00f3 Esteban Costela, Colegio P\u00fablico de Corredores Inmobiliarios de San Juan. \u201cCon la inflaci\u00f3n controlada, el \u00edndice de contratos de locaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3159,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3158"}],"collection":[{"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3158"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3160,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3158\/revisions\/3160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vibraradio.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}